Bei einem Kombidarlehen, der sogenannten Bausparsofortfinanzierung, werden in der Regel Immobilienkredit und Bausparvertrag miteinander kombiniert. Während der Bausparvertrag mit monatlichen Raten bespart wird, muss das Darlehen für die sofortige Finanzierung nicht sofort getilgt und anfangs nur die anfallenden Zinsen beglichen werden. Die angesparte Summe aus dem Bausparvertrag wird nach einigen Jahren für die teilweise Ablösung des Darlehen eingesetzt. Der verbleibende Rest wird im Rahmen einer Anschluss-finanzierung über ein Bauspar-Darlehen abgewickelt Dieses Bauspar-Darlehen verläuft dann wie ein normaler Immobilienkredit. Die Kombination von Bausparvertrag und Immobilienkredit ist in der Regel für Kreditnehmer hinsichtlich der ganzen oder teilweisen Umschuldung problematisch. Oftmals werden seitens der Anbieter sehr hohe Vorfälligkeitsentschädigungen gefordert.