Der Bau eines eigenen Hauses beginnt oft damit, dass die eigenen Trume wahr werden. Die Trume werden Wirklichkeit, wenn man die wesentlichen Aspekte des Baus eines Hauses bercksichtigt. Hier gehen wir die 5 wichtigsten Punkte durch, die ein Bauherr vor dem Baubeginn wissen sollte. // Neues Baugebiet entsteht Selbst beim Kauf eines Grundstcks muss der zuknftige Bauherr schon wissen, welche Art von Haus er bauen wird. Nicht alle Hausmodelle sind fr jedes Grundstck geeignet. Bei der Suche nach einem Grundstck mssen die Bedrfnisse der Familie bercksichtigt werden: gute Verkehrsanbindungen, Nhe zur Natur, Lage von Schulen und Kindergrten, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsplatz. Gibt es in der Nhe Industrie oder Autobahn mit strender Lrmbelstigung oder unangenehmen Gerchen? Eine wichtige Entscheidung fr einen Hausbauer ist die Wahl zwischen einem einstckigen und zweistckigen Haus, Typenhaus oder Architektenhaus. Wird dasGebude mit einem Sattel-, Pult-, Walm- oder Mansardendach geplant? Was fr ein Haus wird gebaut? Steinhaus, Fachwerkhaus, Fertighaus, Blockhaus oder etwas ganz anderes. Realistische Finanzierung? Wie sieht der Zeitplan fr den Bau aus und zu welcher Jahreszeit wird gebaut? Immer mehr Einfamilienhausbauer entscheiden sich aus gesundheitlichen und kologischen Grnden fr ein echtes Blockhaus, das auch im Winter gebaut werden kann. Folgende Themensind fr jeden Einfamilienhausbauer von wesentlicher Bedeutung: // 1. Grundstck und Bebauungsplan Zum Zeitpunkt der Reservierung des Grundstcks wird in der Regel eine Bodenuntersuchung durchgefhrt, um die Zusammensetzung des Grunds, die Tragfhigkeit, die Oberflchenformen und beispielsweise den Grundwasserstand zu erfahren. Mit der Hilfe der Bodenuntersuchung findet man heraus, welche Art vom Fundament fr das Haus bentigt wird. Die geologische Untersuchung hilft auch bei der genaueren Kostensetzung der Grndung und desFundaments. Es lohnt sich, diese Kosten ein wenig kritisch zu betrachten, da es berraschungen geben kann. Es ist nicht selten, dass diesbezgliches Budget deutlich des geplanten Budgets berschritt. Ein Hanggrundstck erfordert eine andere Art von teurerem Fundament als ein flaches Grundstck. Wenn sich das Grundstck in der Nhe der Wasserstrae befindet und Lehmboden hat, wird meistens einePfahlgrndungerforderlich sein. RegionaleRadonablagerungenim Boden mssen auch bei der geplanten Grndung bercksichtigt werden. Ein individualises Blockhaus mit Schlafen unter dem Dach Das Grundstck und die Planungsvorschriften des Baugebiets bestimmen weitgehend, welche Art von Haus auf dem Grundstck gebaut werden darf. Auch wenn die Vorschriften fr das Baugebiet streng sind, wird ein guter Anbieter dem Bauherrn helfen, ein geeignetes Haus zu finden. Dies wird dem Bauinteressenten helfen, sich im Projekt schneller vorwrtszubewegen.Die nderung des Herstellermodellsist oft eine praktische Lsung. Das Modell des Herstellers wird in ein einzigartiges Haus umgewandelt, das sowohl den Wnschen des Bauherrn als auch denPlanungsvorschriftenentspricht. Das Gebudemodell wird je nach Grundstck und Bebauungsplan gendert. Zum Beispiel wird die Geschossflche reduziert/vergrert und das Dach wird von einem Pultdach auf ein Satteldach oder umgekehrt getauscht. Das vorhandene Hausmodell kann als Spiegelbild realisiert werden. Dabei kann der begehbare Kleiderschrank z. B. in ein Arbeitszimmer umgeplant werden. Die Saunader Typenhuser kann weggelassen und so ein greres Bad geplantwerden. // 2. Budget Sparen Sie nicht an falscher Stelle Eines der wichtigsten Dinge beim Bau ist dasBudget. Beim Bau eines Hauses ist es sehr schwierig, im Voraus zu wissen, wie viel zustzliche Kosten durch Erdarbeiten, Mehrarbeiten durch Sonderwnsche oder Materialien entstehen knnen. Bei der Gestaltung eines Hauses knnen die Bauherren leicht denken,dass alle Standardmaterialien und Konstruktionen willkrlich ohne Mehrpreis austauschbar bzw. immer geeignet sind.Beim Bauen bemerkt der Bauherr oft eine Menge Einzelheiten, in die er investieren mchte. Das Wichtigste ist jedoch, in die Qualitt der Fundamente, Auenwnde und des Dachs vom Haus zu investieren, die danach nicht mehr oder sehr teuer umgebaut werden knnen. In der Regel erhhen ein komplizierter Grundriss und eine auergewhnliche Architektur des Hauses die Kosten betrchtlich und belasten das Budget. // Und an welchen Details ist der Bauherr bereit, kostensparend zu krzen? Auch hier kommt Kreativitt ins Spiel: Kann eine Lsung billiger umgesetzt werden, und kann sie so in das Budget passen? In dieser Hinsicht helfen Ihnen kundenorientierte Profis beim sinnvollen Sparen. Ein Bauunternehmer ist oft eine groe Hilfe bei der Umsetzung der Details der Kundenwnsche aus der Perspektive des Budgets. Es ist ratsam gleich am Anfang, das Budget so zu planen, dass man eine Gesamtkostenberechnung zusammenstellt. Die folgenden Kostenelemente sind mindestens grob darunter zu trennen: Grundstck, Erdarbeiten, Haus, Gebudetechnik (Be- und Entwsserung, Strom, Heizung), Kamin, Kchen- und Badezimmerausstattung, Nebengebude undandere Kosten, wie Baugenehmigungsverfahren und Verwaltungskosten. Darber hinaus ist es eine gute Idee, ein eigenes Budget fr den Garten zu erstellen. Unter jedem Kostenelement werden die Kosten und Einhaltung berwacht. Der Auftragnehmer hilft bei der Umsetzung der Vertragsdetails und bei der Lsung der Problemsituationen. Er ist jedoch nicht fr die Korrektur der Fehler und Schden verantwortlich, die durch die eigene Arbeit des Bauherrn verursacht werden. 3. Eigene freie Zeitaufwand und Eigenleitungen Die Beurteilung der eigenen Zeit und der Zeit der Familie in einem Bauprojekt ist fr den Kauf eines Hauspakets von zentraler Bedeutung. Eine Option auf dem Markt ist, das Haus komplett inEigenleistungzu bauen. Dies ist eine Version, die mit groen Vorbehalten behandelt werden muss. Eine Eigenleistung liegt immer dann vor, wenn der Bauherr selbst oder mit helfenden Freunden und Familienangehrigen handwerkliche Arbeiten selbst erbringt. Eigenleistungen lassen als Muskelhypothek in vielen Fllen als Eigenkapital anrechnen. Es bleibt die Frage, lohnen die Eigenleistungen. Ich habe es selbst gemacht und viel gespart oder habe ich? Manchmal kann die feste berzeugung, dass es billiger ist, alles selbst in Eigenleistung zu tun, die Kosten erheblich erhhen. Mglicherweise hat das Sparen durch Eigenleistungen am Ende als Folge Hunderttausende von Euros Schulden oder man hat sich schwer verletzt. Auch eigene Gesundheit gilt zu schtzen. Ein Beispiel aus dem wahren Leben: Die Bauherren montierten die schweren Bauteile eines kleinen Huschens ohne Kran selbst. So sparte das Paar den Preis der Installation und des Krans, aber berraschenderweise verletzten sich beide am Rcken. Der Lieferumfang der Hausbaustze der Anbieter und deren Montageumfang variieren zwischen den Bausatzlieferanten viel und beeinflussen so die gesamten tatschlichen Baukosten, und wie viel Zeit zum Erstellen des fertigen Hauses in der Wirklichkeit bentigt wird. Auch das Bauwetter unabhngig von der Jahreszeit kann Verzgerungen in dem Zeitplan verursachen. Eigene Zeitaufwand Die Bauherren sollten realistisch mit der Zusammenstellung des eigenen Zeitplans sein. Bei der Planung hat man vielleicht das Gefhl, dass Zeit, Know-how und Durchhaltevermgen genug vorhanden ist, aber im Laufe des Baufortschritts kann sich die Meinung ndern. Der Hausbau ist ein kontinuierlich bindendes, langes Projekt, unabhngig davon, wie viel der Bauherr selbst zu tun beabsichtigt. Allein die Planung, unterschiedliche Entscheidungen treffen, die Baustelle und das Grundstck in Ordnung zu halten, brauchen viel Freizeit fr berufsttigen Bauherren. Vor Wetter geschtzt Viele Bauherren whlen den Montageumfang vor dem Wetter geschtzt, wobei die tragenden Konstruktionen des Gebudes entsprechend der Statistik korrekt installiert werden. Jeder Auftragnehmer hat seine eigene Version des wettergeschtzten Montageumfangs ab Oberkante Bodenplatte/Kellerdecke. Oft wird der Montageumfang entsprechend dem eigenen Arbeitseinsatz und Bauerfahrung des Bauherrn gendert. Die Montage der Blockbalkenrahmen wird von den erfahrenen Blockhausbauern schnell durchgefhrt, und bald wird das Aussehen des Hauses Gestalt annehmen. Ein kleines Einfamilienhaus wird in der Regel in etwa zwei Wochen die Firsthhe erreicht haben und die Dachkonstruktion nach Statik ist errichtet worden, wenn keine Pausen eingelegt werden muss. Fr die Montagezeit muss immer unabhngig von der Jahreszeit wegen schlechter Wetter (z.B. Starkregen, Schneesturm oder starkem Wind) Ausfallzeiten einkalkuliert werden. Komplettmontage Der hufigste Montageumfang eines Blockhausbausatzes ist jedoch die Komplettmontage, die Installation aller bestellten Teile der Holzteilelieferung ab Oberkante/Kellerdecke. Diese Lsung eignet den meisten Bauherren am besten. In diesem Fall kmmert sich der Bauherr um die Gebudetechnik selbst und fhrt den Innenausbau des Hauses in Eigenleistung fort. Der Bauherr errichtet in Eigenleistung unter anderem die Fubodenkonstruktionen, Tapeten/Malerei/Fliesen, Bad, Kche, Kamin, Schornstein, Auenanstrich und Nebengebude selbst. 4. Entscheidungsfindung Wer ein Haus baut, muss zahlreiche Entscheidungen treffen. Nach dem Grundstckkauf entfllt die Entscheidung fr den Hausentwurf und es kommt fr das Einreichen des Bauantrags mit allen Unterlagen. Diese Zeit ist sehr lehrreich, da die ersten Entscheidungen viel Zeit in Anspruch nehmen knnen. Die Erteilung der Baugenehmigung kann je nach Region und Bauamt mehrere Monate andauern. Mit dem Aufheben der Baugrube fr Fundamenterstellung und Bauen eines Hauses kann man erst beginnen, wenn die Baugenehmigung da ist. Die richtigen Baupartner und Materialien zu finden, erfordert zahlreiche Detailentscheidungen und gleichzeitig muss das groe Ganze in der Hand gehalten werden. Die Entscheidungsfindung entwickelt sich im Laufe des Bauvorhabens. Die Entscheidungen treffen sowohl die visuelle Seite des Hauses als auch die gebudetechnischen Aspekte und den Materialerwerb. Zusammenarbeit und schnelle Entscheidungsfindung im Laufe des Projekts sind wichtig. Am Anfang soll der Bauherr mehr Zeit mit dem Finden der hochwertigen Konstruktionen verbringen als sich mit kleinen nebenschlichen Details beschftigen. Man muss nicht am Anfang goldene Hhne kaufen, sondern zum Schluss, wenn das Budget es erlaubt. In der Bauzeit entwickelt sich eine klare Vorstellung davon, was man will und welche Entscheidungen vorrangig sind und zum Geist des Blockhauses passen. 5. Projektmanagement Auch der Bau von einem Einfamilienhaus erfordert eine bestimmte Art von Projektmanagement. Es erfordert gleichzeitig die Koordinierung der Baustelle und Projektverwaltung. Ein Bauprojekt zu koordinieren, ist ein stndiges Lernen von neuen Materialien und Lsungen. Gleichzeitig ist es auch sehr interessant. Es ist wunderbar zu sehen, wie die eigenen Plne konkret im Haus sichtbar werden. Auch im Blockhausbau handelt es sich zwischen allen Beteiligten um eine Zusammenarbeit, in der man etwas ber sich selbst und andere lernt, und mit guten Partnern ist es eine interessante Reise, etwas Eigenes und Einzigartiges zu schaffen. Wussten Sie, dass Blockhuser auch im Wintergebaut werden knnen. Frost und Schnee hlt die Blockbalken sauber und trocken. Mehr ber Kuusamo Blockhuser erfahren Sie unterwww.blockhaus-kuusamo.de Der Beitrag wurde von dem Admin dieser Seite geschrieben. FolgeBlockhaus KuusamoaufTwitterundInstagram << zurck zumBloganfang<< // Lesen Sie auch Lesetipp 1:Bauen mit Architekten und HOAI Lesetipp 2:Typenhaus oder Architektenhaus - Unterschiede Lesetipp 3:Der Blockhaus Bausatz ist da Lesetipp 4:Blockhaus oder Fertighaus? Lesetipp 5: Blockhausbau im Winter Lesetipp 6: Grundbuchauszug anfordern - Was es mit dem Grundbuch genau auf sich hat?
Jedes Jahr auf der Chelsea Flower Show haben wir farbenfrohe Orchideen im Gewächshaus ausgestellt, die vom renommierten Orchideenzüchter McBeans, der ältesten Orchideengärtnerei Großbritanniens (est 1879), zur Verfügung gestellt werden. So auch in diesem
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