// Die Wahl des richtigen Grundstckes ist eine der wichtigsten Entscheidungen in Bezug auf den Bau von Immobilien. So hat die Beschaffenheit des Grundstckes nicht nur Auswirkungen auf die zu erwartenden Kosten, sondern beeinflusst ebenfalls die sptere Lebensqualitt. Doch was gibt es bei der Auswahl eigentlich alles zu beachten und welche Faktoren sind in diesem Zusammenhang besonders wichtig? Warum ist die Auswahl des Baugrundstckes von so hoher Bedeutung? Anstehendes Wasser - Grundstck - Foto Pixabay Das Grundstck hat nicht nur Auswirkungen auf die Durchfhrung der Bauarbeiten, sondern ebenfalls auf das Budget. So hat die Bodenbeschaffenheit eines Baugrundstckes einen wichtigen Einfluss auf die Erschlieungskosten und anschlieenden Baukosten. Auch die Topografie wirkt sich in der Praxis direkt auf den Umfang der notwendigen Bauarbeiten aus. Beispielsweise erfordern Hanglagen im Vergleich zu ebenen Flchen deutlich mehr Aufwand bei der Umsetzung eines Bauvorhabens. In Bezug auf die langfristige Wohnqualitt ist in erster Linie eine ruhige Lage des Grundstckes entscheidend. Vor allem die Nhe zu ffentlichen Einrichtungen sowie das Vorhandensein von Strquellen sind hier von hoher Relevanz. Weiterhin ist auch die Infrastruktur ein wichtiges Kriterium bei der Grundstckswahl. Die folgende Auflistung zeigt, worauf beim Grundstckskauf zu achten ist. // Die Bodenbeschaffenheit Da ein Bauwerk letztendlich vom Untergrund getragen wird, spielt die Bewertung des Bodens eine entscheidende Rolle bei der Grundstckswahl. Dabei ist es egal, ob es sich um ein Blockhaus, Massivhaus oder eine Stadtvilla handelt. Im ersten Schritt sollte hier die Zusammensetzung des Untergrundes analysiert werden. Hierbei ist insbesondere die Tragfhigkeit ein wichtiger Punkt. So muss geprft werden, ob der Boden der Auflast berhaupt standhalten kann. Weiterhin spielt auch der lokale Grundwasserspiegel eine bedeutsame Rolle. Vor allem in Regionen mit hohem Grundwasserpegel mssen die Keller speziell fr anstehendes Wasser ausgelegt sein. Ein weiterer Faktor im Zusammenhang mit der Bodenbewertungen ist das Vorhandensein von Altlasten. So hinterlassen industrielle Bauwerke wie Deponien oder Fabriken immer auch Spuren im Boden, die unter Umstnden eine Gefahr darstellen knnen. Aufschluss leistet hier ein professionelles Bodengutachten. Grad der Erschlieung Blockhaus Bungalow mit Walmdach - Foto Blockhaus-Profi Ebenfalls wichtig bei der Grundstckswahl ist die Frage, inwieweit das Grundstck bereits erschlossen wurde. Neben der Anbindung an das Straennetz ist hierbei zu klren, ob Anschlsse fr Strom, Wasser und Abwasser vorhanden sind. Bereits gelegte Anschlsse und Kanle sollten dabei immer auch den aktuellen Normen entsprechen. Neben den genannten Faktoren ist ebenfalls die Anbindung an das Telekommunikationsnetz sowie die Verfgbarkeit von Gas bzw. Fernwrme von Bedeutung. Sind Verbindungen dieser Art nicht vorhanden, so generiert eine nachtrgliche Erschlieung in der Praxis erhebliche Mehrkosten. Aus diesem Grund sollten Unklarheiten in Bezug auf den Erschieungsgrad unbedingt noch vor dem Kauf eines Grundstckes geklrt werden. // Lage und Nachbarschaft Die Lage ist zweifelsfrei eines der wichtigsten Kriterien bei der Grundstcksauswahl und bestimmt gleich mehrere Einflussfaktoren. So legt die Lage nicht nur eine gut zugngliche Lieferadresse fr Post & Versand und damit eine schnellere Lieferung fest, sondern ebenfalls auch die Nhe zu ffentlichen Einrichtungen. In diesem Zusammenhang ist vor allem die Entfernung zu Schulen, Kindergrten, Einkaufslden und Krankenhusern bzw. rzten von Bedeutung. Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist ein wichtiges Kennzeichen der Grundstckslage. Weiterhin hngt die Qualitt eines Grundstckes immer auch mit der Entfernung zu Strquellen wie Schienenverkehr, Autobahnen oder Sportanlagen zusammen. Selbstverstndlich ist ebenfalls die Nachbarschaft ein entscheidender Faktor in Bezug auf die Grundstckswahl. So kann ein schlechtes Nachbarschaftsverhltnis selbst bei hervorragenden Grundstcken die Lebensqualitt negativ beeinflussen. Wie gut die Nachbarschaft rund um eine Lokalitt ist, lsst sich am besten im direkten Gesprch mit den Anwohnern herausfinden. Was bleibt unterm Strich zum Thema Grundstcksauswahl zu sagen? Wie sich zeigt, sollte die Grundstcksauswahl unter keinen Umstnden allein von den finanziellen Konditionen abhngig gemacht werden. Wer spter in seinem Eigenheim zufrieden und glcklich leben mchte, muss schon bei der Wahl des Grundstckes die aufgefhrten Punkte penibel beachten. Aus diesem Grund sollten Bauherren gengend Zeit in die Auswahl ihres Grundstckes investieren. Lesen Sie auch Blockbalkenrahmen ein ganzes oder halbes Blockhaus? Vier kologische Vorteile von Blockhusern Worauf muss ich achten, wenn ich Heckenelemente pflanze? 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