Hohe Mieten, niedrige Zinsen - diese Situation macht den Hausbau fr viele Menschen in Deutschland attraktiv. Das gilt besonders fr junge Familien. Fehlendes Eigenkapital sollte dabei keine Hrde fr den Traum von den eigenen vier Wnden sein. Whrend in nahezu allen deutschen Stdten die Mieten steigen, sind die Zinsen fr Immobilienkredite weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Das fhrt dazu, dass der Kauf von Wohneigentum im Vergleich zur Miete immer attraktiver wird. Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IWD) zeigt: die Kosten fr eine selbstgenutzte Immobilie liegen mehr als 30% unter denen fr eine Mietwohnung. Nur auf den ersten Blick teurer Laut Statista.de zahlten Mieter im Jahr 2017 rund 7 Euro pro m2, whrend Eigentmer gerade einmal knapp 5 Euro pro m2investieren. Im Jahr 2006 zahlten Mieter noch knapp 6 Euro pro m2whrend Eigentmer fast 7 Euro pro m2zahlen mussten. Auf den ersten Blick scheint der Hausbau teurer. Doch man darf nie vergessen, dass die Investition in ein Eigenheim langfristig dem eigenen Vermgensaufbau dient, whrend die Miete vor allem dem Vermieter hilft seine Immobilien zu refinanzieren und Gewinn zu machen. Das IWD Kln hat in ihrem Vergleich von Miete und Tilgungsrate fr den Hausbau ermittelt, dass je lnger der Finanzierungszeitraum fr ein Eigenheim ist, desto grer ist der Vorteil gegenber einer Mietwohnung. Ist das Haus bis zum Rentenbeginn abbezahlt, haben Ehepaare durchschnittlich rund 600 Euro mehr im Monat zur Verfgung als Mieter. Selbst moderate Zinserhhungen schmlern diesen Vorteil nicht. Bei einem Zinsanstieg auf 3,5% bei einem Finanzierungszeitraum von 35 Jahren, liegen die Kosten fr Zins, Tilgung und Instandsetzung in vielen Regionen trotzdem noch unter den stetig steigenden Mieten. Fehlendes Eigenkapital sollte kein Hindernis fr den Hausbau sein Die Studie des IWD Kln hat noch einmal besttigt, je frher man baut, desto besser! Leider fehlt es vielen jungen Familien an Eigenkapital, aktuell haben gerade einmal 11% aller Mieterhaushalte mehr als 50.000 Euro auf der hohen Kante. Viele junge Paare haben zwar ein regelmiges Einkommen und sichere Arbeitsverhltnisse, aber hatten bisher, zum Beispiel aufgrund von Studium oder Ausbildungskosten, keine Mglichkeit, Geld zur Seite zu legen. Die niedrigen Zinsen erschweren zudem die Kapitalbildung. Zum Glck gibt es mittlerweile die Mglichkeit, den Hausbau ohne Eigenkapital zu finanzieren, wenn bestimmte Voraussetzungen erfllt sind. Denn viele knnen sich ein Haus auf Basis ihrer regelmigen Einknfte leisten, so ein Baufinanzierungsexperte von Town & Country Haus. Hausbau ohne Eigenkapital Natrlich gilt bei der Baufinanzierung: je mehr Eigenkapital, desto besser. Als ideal gelten 25% Eigenkapital fr den Hausbau. Dies bedeutet jedoch nicht, dass ein Hausbau ohne Eigenkapital nicht mglich ist. Das Eigenkapital wirkt sich positiv auf die Finanzierungskonditionen aus, aber letztlich ist auch eine Vollfinanzierung beim Hausbau denkbar. Voraussetzung hierfr ist ein solides und regelmiges Familieneinkommen. Auerdem achten die Banken darauf, dass der Lebensstil eine hhere Sparneigung aufweist, so der Experte weiter. Was bedeutet das? Wer ohne Eigenkapital ein Haus finanzieren mchte, sollte seinen Urlaub und sein neues Smartphone nicht unbedingt ber einen Kredit finanzieren, denn dies werten Banken eher als konsumfreudigen Lebensstil und somit als Risiko fr die Baufinanzierung. Wichtig beim Hausbau ohne Eigenkapital ist es, realistisch einzuschtzen, wie viel monatliche Rate eine Familie verkraften kann. Dabei sollte auch immer eine Reserve fr unvorhergesehene Kosten eingeplant werden. Im Idealfall werden auch die Mbel, Tapeten bzw. Farbe fr das neugebaute Haus nicht ber den Kredit finanziert, sondern nach und nach aus Eigenmitteln bezahlt. Wer seinen Hausbau ohne Eigenkapital finanziert, sollte besonders groen Wert auf Sicherheit legen. Neben einer soliden Planung der beim Hausbau anfallenden Kosten und Garantieleistungen, wie einer FinanzierungSumme-Garantie, sollten die Bauherren eine Risikolebens- und eine Berufsunfhigkeitsversicherung haben. Darber hinaus knnen die derzeit niedrigen Zinsen mit einer langen Zinsbindungsfrist gesichert werden. Die optimale Finanzierungsstrategie sollte gemeinsam mit einem Baufinanzierungsberater erstellt werden. Dieser sollte einen Sachkundenachweis nach 34 i GewO als Immobilardarlehensvermittler vorweisen knnen. Hausbau zu miethnlichen Konditionen ist mglich Einerseits steigen die Baukosten, vor allem durch hohe Energiesparauflagen, steigende Handwerker-Lhne und hohe Baunebenkosten. Andererseits gibt es nach wie vor Einsparpotentiale, die den Hausbau zu miethnlichen Konditionen ermglichen. So bieten groe Markenhaus-Anbieter Haustypen an, die aufgrund ihrer standardisierten Bauweise ein optimales Preis-Leistungsverhltnis bieten und dabei trotzdem gengend Gestaltungsspielraum fr die Bauherren lassen. Auch gilt es, seinen tatschlichen Platzbedarf genau einzuschtzen. Wer mit 30 m2statt mit 45 m2pro Person rechnet, kann seine Baukosten bereits sprbar senken. Gleiches gilt natrlich fr die Grundstcksgre wieviel Garten mchte man sich tatschlich gnnen? Ein weiterer Kostentreiber beim Hausbau ist der Keller. Hierfr gibt es gnstige Alternativen, wie eine Abstellkammer, eine Ankleide im Schlafzimmer oder ein ausgebauter Dachboden. Auch muss beim Hausbau nicht alles auf einmal fertig werden. Garten und Auenanlage knnen nach und nach verschnert werden - je nachdem wieviel Zeit und Budget vorhanden ist. Und wer vielleicht die ein oder anderen Mbel aus der alten Mietwohnung mit in das neue Eigenheim nimmt, kann ebenfalls sein Budget schonen. Eine wirkliche Entlastung fr junge Familien beim Hausbau wre die Senkung der Baunebenkosten. Insbesondere die hohe Grunderwerbsteuer ist eine echte Belastung. Junge Bauherren mit wenig Eigenkapital wrden von Freibetrgen bei Steuern oder von staatlichen Kreditausfallgarantien profitieren. Zwar wird mit dem Baukindergeld ein erster Schritt zur Eigentumsfrderung unternommen, aber das reicht noch nicht aus, um Normalverdienern den Weg in die eigenen vier Wnde zu erleichtern. Quelle: sw (ImmoCompact - Das Fachmagazin fr die Immobilienwirtschaft 14. Juni 2018) Sie wnschen weitereInformationen zum Hausbau unter miethnlichen Konditionen? Besuchen Sie unsere Internetseitewww.mietkaufprofis.deund fordern Sie ein unverbindliches Expos an.
Für Bau, Kauf oder energetische Sanierung eines Hauses gibt es Fördermittel. Familien erhalten besonders günstige Kredite. Unser Rechner zeigt die aktuellen Konditionen.
zum Artikel gehenBis zu 20 Prozent Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren sind zulässig. Obergrenze ist die Vergleichsmiete. Häufig machen Vermieter Fehler und Mieter können sich wehren.
zum Artikel gehen23 Familien, etwa 54 Menschen/ Familienmitglieder, die aus der Ukraine geflüchtet sind und seit wenigen Monaten in Essen leben, haben von der Förderung der Stiftung profitiert. Die meisten Familien denen Unterstützung zukam, besuchen mit ihren Kindern das
zum Artikel gehenHallo zusammen, folgende Ausgangssituation: Ich plane im Mai mit dem Hausbau mit einem GU zu beginnen. Mein Eigenkapital reicht für den Hausbau inkl. Baunebenkosten aus (inkl. Küche + Puffer von 20k). Allerdings benötige ich für die Möblierung und Gesta
zum Artikel gehenModerne Architektur, großzügiger Grundriss, massive Bauweise aus Porenbeton, Klimaschutzkonzept mit erneuerbaren Energien - was will man mehr beim Hausbau. Dieses Aktionshaus ist ein Plusenergiehaus, das energieeffizienten mit modernem, kostengünstigem Ha
zum Artikel gehen