Hausverwaltung: Kosten pro Einheit 2024 (mit vielen Beispielen)

Dieser Artikel wurde 2024 aktualisiert. Hausverwaltungen gibt es in Deutschland viele unserer Recherche nach ca. 15.000. Oft ist es gar nicht leicht, das richtige Unternehmen für seine Immobilie zu finden, wobei neben der Qualifikation der Hausverwalter auch die Kosten recht unterschiedlich ausfallen. In diesem Artikel erfahren Eigentümer (ET-Gemeinschaften und Miethauseigentümer), was eine Hausverwaltung ungefähr pro Monat und Wohnung kostet und von welchen Faktoren die Kosten der Verwaltung abhängig sind. Die Kosten der Hausverwaltung hängen im Groben von fünf Faktoren ab: Verwaltungsart (Miet- oder WEG-Verwaltung) Anzahl der Einheiten im Haus (Wohnungen und/oder Gewerbeeinheiten) Klientel der Bewohner (insbesondere bei Eigentümergemeinschaften mit schwierigen Miteigentümern ein wichtiger Punkt) Zustand der Immobilie (Renovierungsstau = viel Arbeit für eine Hausverwaltung = höhere Kosten) Lage der Immobilie in Deutschland (z.B. ist der Süden teurer als der Osten oder Hamburg teurer als Bielefeld, etc.) Unter Hausverwalter-Vermittlung.de können Eigentümer Angebote von mehreren Hausverwaltungen aus Ihrer Region einholen und die Preise und Leistungen in Ruhe vergleichen. Hausverwaltung gesucht? Hier kostenlose Angebote anfordern! Ich möchte an dieser Stelle ein paar Grundlagen zu den Hausverwaltungskosten pro Einheit vermitteln. Angebote von Hausverwaltungen können sehr stark schwanken. Unterschiede von 100% können vorkommen. Zum Beispiel, wenn eine Hausverwaltung ihre Leistung für 18,00 € anbietet, eine andere Verwaltung aber für 36,00 €. Das ist keine Seltenheit und kommt immer auf das einzelne Unternehmen an. Wie stark möchte die Verwaltung wachsen? Wie groß ist das Unternehmen bereits? Gerade am Anfang der Selbständigkeit bieten Hausverwalter oftmals günstige Preise an, um einen Einstieg in den Markt zu bekommen. Das soweit vorab kommen wir konkret zur Miet- und WEG-Verwaltung. Kosten für dieMietverwaltung können unterschiedlich hoch sein. Hier ein paar Eckpunkte zu den Hausverwaltungskosten pro Einheit/Monat bei der Mietverwaltung: Die Kosten hängen sehr stark von der Größe der Immobilie ab. Je größer das Haus, desto günstiger ist die Verwaltung pro Einheit. Bei einer Anlage mit 50 Mietwohnungen könnten die Hausverwaltungskosten z.B. 19,00 € pro Einheit betragen. Bei einem Zweifamilienhaus mit nur zwei vermieteten Wohnungen kann das Entgelt pro Wohnung ohne weiteres 50,00 € betragen. Bei der Mietverwaltung wird das Verwalterhonorar auch gerne prozentual von den Mieteinnahmen angegeben. Somit ist der Verwalter immer daran interessiert, im Sinne des Vermieters zu handeln und z.B. bestmögliche Mieten zu vereinbaren und keine Wohnungen leer stehen zu lassen. Prozentuale Hausverwaltungskosten könnten z.B. 5% der Kaltmiete betragen. Ebenso wären 7% der Warmmiete möglich. Die Schwankungen hängen wie gesagt stark von der Objektgröße ab und natürlich auch von der Lage der Immobilie / von der Vermietbarkeit. Die Kostenabgabe pro Einheit ist üblicher und für den Miethauseigentümer leichter zu kalkulieren und zu überblicken Auch WEG-Verwaltungskosten können unterschiedlich hoch ausfallen. An dieser Stelle auch ein paar Ansatzpunkte zu den Kosten einer Hausverwaltung pro Einheit/Monat bei der WEG-Verwaltung: Üblich für eine größere Anlage (z.B. mit mehr als 80 Wohnungen) wären z.B. 20,00 € pro Wohnung. Bei einem „normalen“ Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen sind m.E. 22,00 € bis 28,00 € vertretbar. Ebenso wie bei der Mietverwaltung gehen die Kosten pro Einheit auch bei der WEG-Verwaltung stark nach oben, wenn es sich um ein sehr kleines Haus handelt. Bei zwei oder drei Wohnungen sind 45,00 € und mehr nicht unüblich. Das bedeutet auch, dass bei kleinen Häusern das Hausgeld pro Eigentumswohnung höher ist als bei großen Wohnanlagen. Gerade bei der WEG-Verwaltung kommt es oft vor, das insbesondere kleinere Gemeinschaften verstritten sind. Eine solche Situation wirkt sich unmittelbar auf den Preis aus. Kleine WEG + verstritten = sehr hoher Preis. Das Angebot und die Nachfrage regeln hier ganz deutlich den Preis. Eine kleine und im Streit befindliche Gemeinschaft wird es schwer haben, eine Verwaltung zu finden. Man könnte auch sagen, dass sich ein Verwalter den Umgang mit verstrittenen Eigentümern bezahlen lassen wird. Ich hoffe, man merkt, dass alle Angaben nur ganz grobe Richtwerte darstellen. Im Übrigen sind alle Werte Netto Preise ohne Mehrwertsteuer. Wer es ganz genau wissen möchte, sollte im Zuge der Verwaltersuche mehrere Angebote von Hausverwaltungen aus der eigenen Region einholen. Dann bekommt man eine gute Preisübersicht bezogen auf die Größe der eigenen Immobilie. Hausverwaltung gesucht? Hier kostenlose Angebote anfordern! Der Beitrag Hausverwaltung: Kosten pro Einheit 2024 (mit vielen Beispielen) erschien zuerst auf Hausverwalter-Vermittlung.de.

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Aktualisiert: 27.7.2024

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