Immobilienfinanzierung: Die zehn wichtigsten Tipps Für die wasserdichte Finanzierung der eigenen vier Wände gilt es zahlreiche Aspekte zu beachten. Diese zehn Tipps vom Experten helfen Immobilienkäufern, alles richtig zu machen. Der Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Damit die eigenen vier Wände nicht zu einem finanziellen Abenteuer werden, sollten die künftigen Eigentümer sorgsam planen. Die wichtigsten Tipps für die richtige Finanzplanung: 1. Finanziellen Spielraum kalkulieren: Bauherren, die heute ihr Darlehen zum Niedrigzins abschließen, müssen damit rechnen, dass nach dem Ablauf der Zinsbindung der Anschlusskredit teurer wird. Bei der Kalkulation sollten sie ausschließlich Einkünfte berücksichtigen, die dauerhaft sind. Darüber hinaus sollten noch Reserven für das Auto, eventuelle Reparaturen am Haus, für Urlaub und Hobbys übrig bleiben. 2. Eigenleistungen richtig einschätzen: Wer beim Bau seines Eigenheims mithelfen will, um Geld zu sparen, braucht viel Zeit. „Ein Häuslebauer sollte vorab klären, ob er eine solche Arbeitsleistung neben seinem Hauptjob erbringen kann. 3. Kaufnebenkosten berücksichtigen: Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie Nebenkosten an. „Die Rechnungen von Makler, Notar, Grundbuchamt und Finanzamt können sich auf bis zu 15 Prozent des Objektpreises addieren. Die Maklercourtage ist mitunter innerhalb gewisser Grenzen verhandelbar – oder aber Käufer und Verkäufer teilen sich diese Kosten. 4. Extras einplanen: Der vereinbarte ‚Festpreis‘ für die Immobilie umfasst meist nur eine Standardausstattung. Für Extras müssen Bauherren deutlich tiefer in die Tasche greifen. Auch die Kosten für die Erschließung des Grundstücks können hinzu kommen. Bei einem bestehenden Objekt sollte der Käufer kalkulieren, was er noch vor dem Einzug in die Immobilie investieren muss. 5. Geeigneten Vertrag wählen: Manche Institute berechnen Schutzgebühren und andere Nebenkosten. „Auch auf die Höhe und Fälligkeit von Bereitstellungszinsen sollten Häuslebauer achten. Diese müssen sie zahlen, wenn die Bank das Darlehen zur Verfügung stellt, der Darlehensnehmer es aber zum vereinbarten Zeitpunkt nicht oder nicht vollständig abruft – etwa, weil das Objekt noch nicht fertiggestellt ist. 6. Risiken absichern: Statt teurer ‚Rundum-sorglos-Policen‘ ist eine Absicherung im Krankheitsfall empfehlenswert, ebenso eine Berufsunfähigkeitsversicherung sowie eine Risikolebensversicherung als Hinterbliebenenschutz. Darüber hinaus sollte der Immobilienkäufer eine Hausrat- sowie eine Haftpflichtversicherung in ausreichender Höhe haben. 7. Richtig tilgen: Je tiefer das Zinsniveau, desto länger dauert es, bis ein Immobilienkäufer sein Annuitätendarlehen zurückgezahlt hat. „Bei niedrigen Zinsen sollte er daher eine höhere anfängliche Tilgungsrate wählen, zum Beispiel zwei oder drei Prozent der Kreditsumme im Jahr. 8. Zinstief nutzen: Zumindest bei der Erstfinanzierung sollte der Bankkunde die derzeit sehr günstigen Zinsen für mindestens zehn, besser 15 Jahre festschreiben lassen. Dies reduziert sein Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung. Zehn Jahre nach der Vollauszahlung hat er übrigens ein Kündigungsrecht (BGB § 489, Kündigungsfrist: sechs Monate), auch wenn er einen Darlehensvertrag mit längerer Zinsbindung abgeschlossen hat. 9. Auf Sondertilgungen achten: Der Kreditnehmer sollte sicherstellen, dass er die Möglichkeit zu kostenfreien Sondertilgungen während der Laufzeit hat. Zudem sollteer die Tilgungshöhe variieren können. Falls sich seine wirtschaftlichen Verhältnisse verschlechtern, kann er die Ratenhöhe verringern. 10. Rücklagen bilden: Bei Neubauten fallen oft nach zehn bis 15 Jahren die ersten größeren Reparaturen an. „Immobilienbesitzer sollten am besten während der erstenzehn Jahre Rücklagen bilden, in denen normalerweise keine aufwändigen Reparaturen notwendig sind.“ Für eine wasserdichte Finanzierung gibt es eine Vielzahl wichtiger Aspekte zu beachten. Wenn Sie sicher gehen möchten, bei Ihrem Immobilienkauf alles richtig zu machen, wenden Sie sich gerne an mich. Der Beitrag Immobilienfinanzierung: Die zehn wichtigsten Tipps erschien zuerst auf Thomas Friedrich.
Immobilien sind aus der Sicht von Privatpersonen ein teures Investment. Aus diesem Grund – und weil sie im Allgemeinen recht wertstabil sind – helfen Banken regelmäßig bei der Finanzierung. Aus der Sicht der Anleger entsteht so eine Hebelwirkung, die weni
zum Artikel gehenEs klingt paradox, aber die aktuell niedrigen Zinsen führen bei der Immobilienfinanzierung insgesamt zu einer Verlängerung der Tilgungsdauer, wenn Sie nicht von vornherein den Tilgungssatz erhöhen. Annuitätendarlehen, eine sehr gebräuchliche Form der Fina
zum Artikel gehenIm Rahmen des gestrigen Summer Game Fest 2023 wurde Gameplay zu Alan Wake 2, Final Fantasy 7 Rebirth und Mortal Kombat 1 und vieles mehr gezeigt. Wir zeigen unsere zehn wichtigsten Neuheiten sowie Trailer. Genau zwei Stunden dauerte das gestrige Summer G
zum Artikel gehenRente mit 63 ohne Abschläge. Dieses Recht steht Ihnen zu und so sichern Sie Ihre Ansprüche auf die Frührente. Alles Wissenswerte, Tipps & die wichtigsten Fragen zur Rente mit 63.
zum Artikel gehen3. August 2020: Mein zehnjähriges Abstinenzjubiläum. Heute vor zehn Jahren, morgens um 9:30 Uhr, begab ich mich zum Qualifizierten Entzug in ein Hamburger Krankenhaus. „Ich bin eingefahren“, wie es im Jargon heißt. Wenn ich damals das Wort „trocken“ hörte
zum Artikel gehen