Das Angebot und die Nachfrage nach Wohnimmobilien bestimmen den Preis? Nach wie vor gibt es in Deutschland weiträumig zu wenig Wohnraum. In der aktuellen Situation kann es trotzdem zu Preiskorrekturen kommen. Vor allem private Käufer halten sich aktuell zurück, beziehungsweise sind eventuelle Kaufvorhaben häufig nicht mehr finanzierbar. Vor allem dann, wenn ein hoher Fremdkapitalanteil benötigt wird. Ein sinkender Preis bei einer gleichzeitigen Angebotsverknappung wäre aber paradox. Es gibt viele Käufergruppen die kein Fremdkapital benötigen und die aktuelle Situation als Gelegenheit betrachten. Aktuell sind Sachwerte zudem als Absicherung gegen Inflation gefragt. Daher gehen wir davon aus, dass beliebte Lagen stabil bleiben und auch ihren Wertzuwachs fortsetzen werden. Die Nachfrage ist hier im Verhältnis zum Angebot noch höher und die Gründe für den Kauf oder die Miete basieren neben den Fakten auch auf den, mit der Lage verbundenen, Emotionen. Kurz: Es gibt mehr Nachfrage und das aus ganz unterschiedlichen Motiven. Wir betrachten bei der Prüfung von Investitionen unterschiedliche Kennzahlen. Die Entwicklung des Angebotes und der Vermarktungsdauer in Plagwitz (Leipzig): Anzahl der Kauf- und Mietangebote, sowie deren Dauer. Plagwitz, gilt als Leipzigs hippster Stadtteil und hat eine hervorragende Infrastruktur. Wir haben das Angebot sanierter Wohnungen analysiert, um näherungsweise Objekte vergleichbarer Qualität zu untersuchen. Im Durchschnitt über alle Angebote ergibt sich nahezu das gleiche Bild. Der Rückgang des Angebotes geht hier mit dem Rückgang der Vermarktungsdauer einher. Dies ist ein Zeichen dafür, dass ein Nachfrageüberhang wahrscheinlich ist. Die Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in Plagwitz (Leipzig): Monatliche Betrachtung der Kauf- und Mietpreise. Die monatliche Betrachtung zeigt ein Preishoch (Q4 2020 bis heute). Der Anteil hochwertiger Wohnungen (Erstbezug oder gerade saniert etc.) war in diesem Zeitraum überdurchschnittlich. Seit Juli gibt es an diesem Standort lediglich zwei Angebote dieser Qualität. Die Entwicklung der Mietpreise schreitet erwartungsgemäß voran. Die quartalsweise Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in Plagwitz (Leipzig): Die quartalsweise Betrachtung der Kauf- und Mietpreise mit Trend. Die quartalsweise Betrachtung ist für eine Beurteilung der Preisentwicklung sinnvoller. Bei der Darstellung von Marktdaten einer Mikrolage kann schon das Angebot eines Objektes mit mehreren Einheiten dazu führen, dass der entsprechende Zeitraum stark abweicht. Ein Trend lässt sich daher nur über eine längerfristige Betrachtung zeigen. Abweichende Preise gegenüber der vorangegangen Daten entstehen durch eine Erweiterung des Zeitrahmens (hier: Renovierung in 2019 statt in 2021).
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