Die Nebenkosten beim Immobilienerwerb machen schnell ber 10% der Gesamtsumme aus. Grter Brocken ist dabei in der Regel die Grunderwerbsteuer. Der Immobiliendienstleister McMakler hat nun 6 Tipps zusammengestellt, mit denen Kufer bei dem grten Posten der Kaufnebenkosten sparen knnen. Die Grunderwerbsteuer macht beim Immobilienkauf nicht selten fnfstellige Summen aus. Und erst wenn die Immobilienkufer die Grunderwerbsteuer begleichen, werden sie als neue Eigentmer ins Grundbuch eingetragen. In welchen Situationen Kufer die Grunderwerbsteuer jedoch sparen knnen und wann sie gar nicht anfllt, haben die Experten des Immobiliendienstleisters McMakler nun zusammengefasst. Die Grunderwerbsteuer bringt viele Steuerfallen mit sich und auch der Notar wird nicht immer helfen knnen, erlutert Lukas Pieczonka, Geschftsfhrer von McMakler. Daher solle der Kaufvertrag immer vorab von einem Experten berprft werden. Auch ein kompetenter Makler knne bei speziellen Fragen weiterhelfen und dem Immobilienkufer mehr Sicherheit geben. Tipp 1: Eigenleistung beim Neubau und getrennte Vertrge Als Bemessungsgrundlage fr die Grunderwerbsteuer bei einem Grundstckskauf mit einem Neubau gilt in Deutschland nicht nur der Wert des Grundstcks, sondern der Gesamtwert von Grundstck und Gebude, auch Verkehrswert genannt. Fr das Finanzamt ist der im Notarvertrag ausgewiesene Kaufpreis von Bedeutung. Wer ein bereits gebautes Haus kauft, kann das nicht trennen und muss Steuern fr das Grundstck und das darauf befindliche Gebude entrichten. Wer aber ein unbebautes Grundstck kauft um spter ein neues Haus darauf zu bauen, kann die Bemessungsgrundlage fr die Besteuerung wesentlich reduzieren. Wichtig ist laut McMakler jedoch, dass der Verkufer des Bauplatzes und die Baufirma nicht in einer Beziehung zueinanderstehen und dass beide Vertrge unabhngig voneinander abgeschlossen werden. Andernfalls sieht die Rechtsprechung vor, dass die Grunderwerbsteuer fr den Gesamtkaufpreis von Grundstck und Haus erhoben wird. Weiterhin sollten die beiden Vertrge zeitlich so weit wie mglich auseinander liegen. Wenn Grundstck und Bauleistung vertraglich nicht getrennt werden knnen, gibt es noch eine Mglichkeit. Der Kufer verpflichtet sich zu einer Eigenleistung, sprich er verlegt die Bden selber oder streicht die Wnde. Dann kann er Teile der Grunderwerbsteuer sparen, weil die Bemessungsgrundlage reduziert wird. Auerdem spart er sich so die Handwerkerkosten, rt Pieczonka. Tipp 2: Mobile Extras aus dem Kaufpreis herausrechnen Als Bemessungsgrundlage fr die Grunderwerbsteuer gelten lediglich das Grundstck und das Gebude mit dem Inventar, welches fest mit dem Gebude verbunden ist. Gegenstnde, die ausgebaut und wieder woanders eingebaut werden knnen, werden dagegen nicht besteuert. Wer also eine Bestandsimmobilie kauft und von den frheren Eigentmern sogenannte bewegliche Extras, wie Einbaukchen, eingebaute Esspltze, Kamine, Gartenmbel, Markisen oder Saunen bernimmt, kann durch eine kluge Vertragsgestaltung die Grunderwerbsteuer senken. Diese mobilen Extras und deren Wert sollten im Kaufvertrag gesondert gelistet sein. Das senkt die Bemessungsgrundlage f#xFC;r die Steuer, fgt der Geschftsfhrer von McMakler hinzu. Liegt der Wert jedoch ber 15% des gesamten Kaufpreises werden Finanzmter oft misstrauisch. Daher sollte man sich smtliche Rechnungen und Belege vom Verkufer aushndigen lassen und bei Nachfrage dem Finanzamt vorlegen. Tipp 3: Art der Maklerprovision Die Maklerprovision ist der Lohn, den der Makler fr die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhlt. Fr den Kufer wre es dabei von Vorteil, wenn die Provision in Form der Kufercourtage gezahlt wird. Verkufer, die Maklerprovision zahlen mssen, tendieren dazu, ihre Unkosten durch den Immobilienpreis auszugleichen. Durch einen hheren Kaufpreis wre wiederum die Bemessungsgrundlage fr die Grunderwerbsteuer hher und der Kufer zahlt letztendlich mehr. Tipp 4: Instandhaltungsrcklage herausrechnen Eine Instandhaltungsrcklage dient der langfristigen Erhaltung einer Eigentumswohnung. Diese Ersparnisse werden vor allem fr Instandsetzungsmanahmen des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet. Beim Kauf einer Eigentumswohnung muss der neue Eigentmer hufig den Anteil des Verkufers, den dieser an der Instandhaltungsrcklage der Eigentmergemeinschaft hat, bernehmen. Es empfiehlt sich als Immobilienkufer den Anteil der Instandhaltungsrcklage im Kaufvertrag gesondert auszuweisen, dann kann er ebenso an Grunderwerbsteuer sparen, sagt Lukas Pieczonka. Tipp 5: Keine Grunderwerbsteuer zahlen Das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) regelt auch, in welchen Fllen Immobilienkufer von der Steuerlast befreit sind. So wird bei Erbschaft und Schenkung der Immobilienkauf lediglich ber die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer besteuert. Verwandte ersten Grades, also bei Verkufen zwischen Eltern und ihren Kindern, Groeltern und ihren Enkeln und auch zwischen Ehepartnern bleibt der neue Eigentmer von der Besteuerung verschont. Wird allerdings eine Immobilie zwischen Geschwistern verkauft, wird die Grunderwerbsteuer fllig. Wenn der Preis beim Erwerb einer Immobilie unter 2.500 Euro liegt, sieht der Gesetzgeber ebenso keine Besteuerung vor. Tipp 6: Grunderwerbsteuer absetzen Wer eine Immobilie betrieblich nutzt und damit steuerpflichtige Einknfte erzielt, kann die beim Kauf gezahlte Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen. Die Absetzung des kompletten Betrags erfolgt dabei nicht auf einmal, sondern muss ber die Nutzungsdauer aufgeteilt werden. Auch wenn das Objekt vermietet wird, kann die Grunderwerbsteuer spter als Werbungskosten geltend gemacht werden. Quelle: mh (ImmoCompact - Das Fachmagazin fr die Immobilienwirtschaft 05. September 2018)
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