Betriebskostenabrechnungen fr 2020 - Zustellungsfrist endet in der Regel an Silvester Das neue Jahr ist noch keine Woche alt und schon treffen eine Vielzahl von Jahresrechnungen ein, so auch oft die Betriebskostenabrechnungen. Nicht selten zahlen Mieter/-innen jhrlich mehrere tausend Euro an Vorauszahlungen auf die Betriebskosten. Wie schon der Name sagt, handelt es sich dabei um Vorauszahlungen und Vermieter/-innen sind gesetzlich dazu verpflichtet, ber diese innerhalb von zwlf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abzurechnen und ihren Mieter/-innen die Abrechnung vorzulegen. Weshalb zum Ende des Jahres viele Vermieter/-innen noch kurzfristig versuchen die Abrechnung den Mieter/-innen zuzustellen, jedoch nicht jede/-r schafft dies rechtzeitig. Die gesetzliche Zwlfmonatsfrist ist eine sogenannte Ausschlussfrist, das heit, Vermieter/-innen drfen nach Ablauf der zwlf Monate in der Regel keine Nachzahlung mehr von ihren Mieter/-innen verlangen. Die Abrechnung fr das Abrechnungsjahr 2020 muss also grundstzlich bis Ende 2021 bei den Mieter/-innen eingegangen sein. Wurde die Abrechnung am 31. Dezember vor 18 Uhr in den Briefkasten der Mieter/-innen geworfen, ist dies laut Landgericht Hamburg (Urt. v. 2.5.2017, - 316 S 77/16) noch rechtzeitig. Denn es sei den Mieter/-innen zuzumuten, am Silvestertag, welcher kein offizieller Feiertag ist, gegen 18.00 Uhr ihre Briefksten zu leeren. Die Abrechnung fr das Jahr 2020 muss also sptestens bis zum Silvesternachmittag vorliegen, ansonsten ist sie verfristet und den Vermieter/-innen stehen keine Nachforderung aus diesen mehr zu. Dies betrifft aber nur Nachforderungen der Vermieter/-innen, nicht ein eventuelles Guthaben der Mieter/-innen. Diese knnen also auch nach Ablauf der zwlf Monate verlangen, dass ihnen eine Abrechnung vorgelegt wird. So knnen sie herausfinden, ob sie ein Guthaben haben, was sie dann erstattet verlangen knnen. Viele Mieter/-innen wissen nicht, dass sie eine verfristete Betriebskostenabrechnung in der Regel ignorieren knnen und ihren Vermieter/-innen die versptet geltend gemachte Nachzahlung nicht zusteht. Was aber wenn Sie dann beispielsweise Anfang 2022 die Abrechnung fr 2020 erhalten, diese eine Nachzahlung zugunsten des/der Vermieter/in enthlt und Sie zahlen die verlangte Summe aus Unwissenheit? Stellen Sie spter fest, dass sie gezahlt haben, ohne dass der/die Vermieter/-in einen Anspruch auf die Nachzahlung hatte, knnen Sie die Nachzahlung zurckholen. Hierbei handelt es sich um eine ungerechtfertigte Bereicherung des/der Vermieter/-in, welche/r Ihnen die Summe zurckerstatten muss, wenn diese/r nicht ausnahmsweise berechtigt war, versptet abzurechnen. Unabhngig, ob die Betriebskostenabrechnung rechtzeitig eintrifft, finden sich nach unseren jahrelangen Erfahrungen oftmals erhebliche Fehler in diesen. Den Mieter/-innen steht es bis zu zwlf Monate nach Erhalt der Abrechnungzu, rechtliche oder rechnerische Fehler gegenber den Vermeiter/-innen anzumerken. Eine berprfung empfiehlt sich oftmals fr die einzelnen Mieter/-innen, mit dem Ergebnis einer Rckerstattung oder mindestens Minderung der Nachforderung. Und wer freut sich nicht ber etwas mehr Geld im Geldbeutel, gerade im Januar. Fr individuelle mietrechtliche Rechtsberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfgung.
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