Am Grundbuch kommt niemand vorbei - Foto Pixabay Am Grundbuch kommt niemand vorbei, der sich ein Grundstck oder eine Immobilie kaufen mchte. Doch nur die wenigsten wissen, was es mit dem Grundbuch genau auf sich hat, wann ein Grundbuchauszug bentigt wird und wie man einen solchen korrekt anfordert. Dabei sind diese Informationen wichtig nicht nur, wenn man beabsichtigt, ein Grundstck fr die Errichtung eines Blockhauses zu kaufen. // // Inhalt und Aufbau eines Grundbuchs Analog zu anderen Registern, wie zum Beispiel dem Handelsregister, handelt es sich beim Grundbuch zunchst um ein ffentliches Register also um eine offizielle Datenbank. Darin werden Grundstcke mit den dazugehrigen Daten nach einem festen Muster gelistet. Pro Grundstck existiert ein sogenanntes Grundbuchblatt, das auf einer verbindlichen Struktur basiert. Zustndig fr das Grundbuch ist das jeweilige Grundbuchamt, welches immer einem Amtsgericht zugeordnet ist. Die Struktur eines jeden Grundbuchblattes sieht wie folgt aus: Deckblatt Bestandsverzeichnis Abteilung 1 Eigentmer Abteilung 2 Lasten und Beschrnkungen Abteilung 3 Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden Dabei trgt jedes Grundbuchblatt eine eigene Nummer sowie das nderungsdatum. Im Bestandsverzeichnis finden sich unter anderem Gemarkung, Flur und Flurstck, aber auch Angaben zur Nutzungsart und Gre. Die Abteilung 1 informiert darber, wie die Eigentumsverhltnisse aussehen, whrend die Abteilung 2 mgliche Grunddienstbarkeiten sowie Niebrauchrechte und Erbbaurechte enthlt. Ebenso sind dort sofern vorhanden Vorkaufsrechte, Vormerkungen und Widersprche aufgefhrt. Mgliche Grundschulden, Hypotheken und weitere Schulden werden in der Abteilung 3 eingetragen. Wer hat ein Anrecht auf die Einsichtnahme im Grundbuch? Von dem Wort ffentlich darf man sich nicht tuschen lassen, denn das Grundbuch wird zwar durch eine ffentliche Stelle, wie gesagt durch das Grundbuchamt, gepflegt jedoch hat nicht jeder ein Recht zur Einsichtnahme. Damit eine solche mglich ist, bentigt man ein berechtigtes Interesse. Die Feststellung, ob ein berechtigtes Interesse bei einem Antragsteller tatschlich gegeben ist, liegt im Ermessensspielraum des Grundbuchamts bzw. des dort zustndigen Sachbearbeiters. Trotz des weit gefassten Begriffs sind diverse Personengruppen allgemein bekannt, bei denen von einem solchen Interesse auszugehen ist: Grundstcks-/Immobilieneigentmer Banken und andere Kreditgeber Glubiger des Eigentmers Mieter Notare, Behrden und Gerichte ffentlich bestellte Vermessungsingenieure Presse Zusammengefasst lsst sich also feststellen, dass ffentliche Institutionen sowie zudem all jene Institutionen und Personen ein Recht auf Einsichtnahme in das Grundbuch haben, die am Kauf oder Verkauf eines Grundstcks oder eine Immobilie beteiligt sind. Selbstverstndlich gilt dieses Recht natrlich nur fr das Grundbuchblatt der infrage kommenden Immobilie respektive des relevanten Grundstcks. Wann ein Grundbuchauszug bentigt wird blicherweise sind Grundbuchauszge dann erforderlich, wenn ein Grundstck oder eine Immobilie verkauft werden soll. Notwendig ist ein Grundbuchauszug auch dann, wenn ein Eigentmer zahlungsunfhig geworden ist und die Voraussetzungen fr eine Zwangsversteigerung geschaffen werden sollen. Aber auch Mieter haben die Mglichkeit, ber das Grundbuch festzustellen, ob der vermeintliche Vermieter berhaupt der Eigentmer der vermieteten Immobilie ist. Darber hinaus gibt es zahlreiche Anwendungsflle, die vor allem Behrden und offizielle Stellen betreffen. So fordern Sie einen Auszug aus dem Grundbuch an Notare knnen Grundbuchauszge ber das Elektronische Grundbuch anfordern - Foto Pixabay Zunchst mssen Sie das zustndige Amtsgericht ausfindig machen und schauen dort am besten auf der Webprsenz nach den Kontaktdaten des Grundbuchamts. Das Anfordern eines Grundbuchauszugs sowohl in beglaubigter als auch in unbeglaubigter Form ist dann nicht mehr sonderlich aufwendig. blicherweise mssen Sie lediglich ein kurzes Schreiben an das zustndige Grundbuchamt aufsetzen und darin Ihr berechtigtes Interesse begrnden bzw. nachweisen. Die Kosten fr das Ganze halten sich sehr im Rahmen. So kostet ein unbeglaubigter Auszug 10,00, whrend fr einen beglaubigten Auszug 20,00 durch das Grundbuchamt berechnet werden. Alternativ knnen Sie einen Grundbuchauszug auch vor Ort beim Amt anfordern. Hierbei sollten Sie jedoch ausreichend Zeit mit einplanen und natrlich Ihren Personalausweis nicht vergessen. Bitte bedenken Sie vor dem Kauf eines Grundstcks oder einer Immobilie, dass die Verwendung lterer Grundbuchauszge stets auch damit einhergehen kann, dass die darin enthaltenen Daten veraltet sind. Dies ist vor allem dann von Wichtigkeit, wenn Sie eine Immobilie oder ein Grundstck kaufen mchten und der Verkufer Ihnen einen Grundbuchauszug vorlegt. // Notare knnen Grundbuchauszge ber das Elektronische Grundbuch anfordern Weder der Verkauf noch der Kauf eines Grundstcks oder einer Immobilie sind ohne Notar mglich. So fordern Notare regelmig Grundbuchauszge an und knnen zwecks Vereinfachung des Ablaufes auf das sogenannte Elektronische Grundbuch zugreifen. Der gewnschte Auszug liegt dann innerhalb weniger Minuten vor und wird zur Beglaubigung eines Kaufvertrages bentigt. Sind Sie Kufer einer Immobilie oder eines Grundstcks, wird sich also der Notar um den erforderlichen Grundbuchauszug kmmern. Privatpersonen steht die Nutzung dieser modernen und zeitsparenden Form des Grundbuchs nicht offen. Mustervorlage zur Anforderung eines Grundbuchauszuges Das Schreiben, mit dem Sie beim Grundbuchamt einen Grundbuchauszug anfordern, entspricht von der grundstzlichen Form her einem typischen Geschftsbrief: An das [Vor- und Nachname] [Strae und Hausnummer] [PLZ und Wohnort] Grundbuchamt [Name] [Strae und Hausnummer] [PLZ und Ort] Ort, Datum Betr.: Anforderung eines [beglaubigten / unbeglaubigten] Grundbuchauszuges fr [Adresse des Grundstcks / der Immobilie] Sehr geehrte Damen und Herren, fr [das folgende Grundstck / die folgende Immobilie] beantrage ich einen beglaubigten / unbeglaubigten] Grundbuchauszug. Adresse: [Bitte eintragen] Das berechtigte Interesse ist dadurch gegeben, dass ich [Eigentmer / Mieter / Glubiger] bin. Ich bin bereit, die Kosten fr den Grundauszug zu tragen. Mit freundlichen Gren [Unterschrift einfgen] Vor- und Nachname Als Eigentmer, aber auch als potenzieller Kufer, sollte man die Grundzge des Grundbuches kennen und vor allem wissen, was drinsteht, bevor man eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung fr ein Grundstck oder eine Immobilie trifft. Weitere Informationen und kostenlose Vorlagen zur Beantragung eines Grundbuchauszuges finden Sie auf Hausverwaltung-Ratgeber.de. Verantwortlich fr diesen Artikel ist der AutorTill Tauber. FolgeBlockhaus KuusamoaufTwitterundInstagram << zurck zumBloganfang<< // Lesen Sie auch Lesetipp1- Blockhaus und gesundes Bauen mit Holz nach alter Tradition Lesetipp2-Typenhaus oder Architektenhaus - Unterschiede Lesetipp3 -Bauen mit Architekten und HOAI Lesetipp4-Unterlagen fr Bauantrag und Baugenehmigung
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