Teil 5 Kleiner Leitfaden f r Immobilienk ufer Jedes Jahr werden in Deutschland viele Tausend Immobilien gekauft oder ber einen Bautr ger erworben. Der Immobilienkauf stellt f r Kaufinteressenten zum einen meist die gr ßte Investition im Leben dar, zum anderen ist der NichtFachmann mit der Pr fung und Wertung der Unterlagen und Angebotspreise der Immobilienofferte zumeist berfordert. Da, bei der Unterschiedlichkeit der Kaufobjekte – ob Einfamilien- Reihenhaus, Teileigentumswohnung, Immobilien mit Erbbaurechtsbelastung, Bautr gerobjekte, etc., keine allgemeing ltigen Ratschl ge zur Vorgehensweise f r Kaufinteressenten zur Vorbereitung des Kaufes gegeben werden k nnen, hilft der folgend skizzierte Leitfaden m glicherweise weiter. Jedenfalls zu empfehlen ist, bei der Vielschichtigkeit der Risiken, Fallstricke und H rden, die nur von einem spezialisierten und fachlich qualifizierten Fachmann erkannt und beurteilt werden k nnen, die Hinzuziehung eines Bau- und Immobilien-sachverst ndigen nach erfolgter Vorbereitung durch den Kaufinteressenten. Vorbereitungen Bevor Sie sich ein Objekt mit einem Makler anschauen, besuchen Sie die rtlichkeit zuvor allein. Schauen Sie sich dabei die n here Umgebung in bezug auf Infrastruktureinrichtungen, wie Gesch fte des t glichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kinderg rten, etc. an. Beachten Sie das Wohnumfeld. Welche Qualit t besitzen die Verkehrsanbindungen und das Netz der ffentlichen Verkehrsmittel, etc. Sehen Sie sich das Objekt von außen an. Machen Sie sich Notizen. Maklertermin Haben Sie Ihre „Traumimmobilie“ gefunden und wollen diese nun mit dem Makler oder dem Verk ufer des Objekts ansehen, nehmen Sie sich gen gend Zeit, lassen Sie sich nicht vom Verk ufer bedr ngen und ußern Sie sich zur ckhaltend zu Ihrem Eindruck, den Sie von der Immobilie haben. Sollte Ihr erster Eindruck positiv sein und Sie haben weiteres Interesse, scheuen Sie sich nicht davor auch mehrere Besichtigungstermine zu vereinbaren. Fragen Sie hierbei dann auch nach allen, dem Makler zur Verf gung stehenden Unterlagen. Geben Sie vorerst keine Zusagen, bspw. Reservierung der Immobilie zu Ihren Gunsten, etc. Machen Sie sich Notizen. Durchsicht der Verkaufsunterlagen Lesen Sie die Ihnen vom Makler, bzw. vom Verk ufer zur Verf gung gestellten Unterlagen genau und mehrfach durch. Sollten Sie hierbei bereits Fragen haben, lassen Sie sich diese vom Verk ufer beantworten. Machen Sie sich Notizen. Beratung durch einen Sachverst ndigen Sollten Sie, an diesem Punkt angelangt, weiterhin Interesse an der angebotenen Immobilie haben empfiehlt sich die Hinzuziehung eines Sachverst ndigen f r den Immobilienkauf. Dieser ber t Sie, bei entsprechender Eignung, bei allen technischen Angelegenheiten, wie bspw. Bewertung des Bauzustands, m gliche Investitionskosten, Pr fung der Verkaufsunterlagen auf Vollst ndigkeit und gegebenenfalls Unstimmigkeiten, etc., und ist, wenn Ihre Vorarbeit (vgl. oben) m glichst genau und umfangreich durchgef hrt wurde, in kurzer Zeit in der Lage, Ihnen bspw. eine konkrete Auskunft ber die Angemessenheit des Kaufpreisangebotes zu geben, etc. Durch eine gute, umfassende Vorbereitung und die Aufbereitung dieser Informationen, k nnen sich die Kosten f r die T tigkeiten des Sachverst ndigen reduzieren. Wenn Sie einen Fachmann Ihres Vertrauens ausgew hlt haben, empfiehlt sich eine erneute Besichtigung der Immobilie zusammen mit dem Sachverst ndigen, die dieser in der Regel auch vorschlagen wird. Hiernach, und nach eventuell erforderlichen Recherchen, bzw. Anforderung weiterer Unterlagen, Einholung von Ausk nften bei Beh rden, etc., wird Ihnen der Sachverst ndige weitere detailliertere Ausk nfte zu Ihrem Kaufobjekt geben k nnen und Ihnen, wenn gew nscht und m glich eine weitere Strategie zu Kaufpreisverhandlungen darlegen. Ermittlung eines gerechtfertigten Kaufpreises Objektive, unabh ngige Beratung, qualifizierte, fachliche Beurteilung einer Immobilie, sowie die Pr fung der Kaufunterlagen durch spezialisierte Fachleute, bilden die Grundlage zur Ermittlung eines gerechtfertigten Kaufpreises, der den Sachwert des Objekts ber cksichtigt und Spielraum f r Verhandlungen zur Erzielung eines realistischen Marktpreises er ffnet. Wer hilft Fachliche Unterst tzung k nnen spezialisierte, qualifizierte Architekten und Bausachverst ndige bieten. Entsprechende Adressen sind bei den Architektenkammern, Fachverb nden und Industrie- und Handelskammern erh ltlich. Wir helfen jederzeit gerne weiter. PDF Herunterladen Architekturbüro und Sachverständigenbüro in München Waisenhausstr. 78 80637 München +49 (0) 89 179 532 61 +49 (0) 89 179 532 62 info@bhk-beratung.de Folgen Copyright 2023 © bhk-beratung.de Impressum | Datenschutz Architekturbüro und Sachverständigenbüro in München Wiasenhausstr. 78 80637 München +49 (0) 89 179 532 61 +49 (0) 89 179 532 62 info@bhk-beratung.de FolgenFolgen Impressum | Datenschutz Der Beitrag INFORMATIONEN F R IMMOBILIENK UFER – Teil 5 – Leitfaden erschien zuerst auf BHK-Beratung beim Immobilienkauf in M nchen und Bayern.
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