Mietrecht: Vorgetäuschter Eigenbedarf in Stade

Eigenbedarfskndigung nach Todesfall Seit 36 Jahren wohnte Herr Scheeel in einem Mietshaus in Stade. Sein jahrzehntelanger Vermieter war im gleichen Alter, man kannte sich bereits aus Schulzeiten und pflegte einen freundlichen bis freundschaftlichen Umgang miteinander. Doch im Jahr 2013 verstarb der Vermieter; der Erbe des Mietshauses meldete pltzlich Eigenbedarf an und kndigte dem Stammbewohner kurzerhand. Herr Scheeel, spter Auftraggeber unserer Detektei in Stade*, glaubte der Begrndung nicht, da er zuvor gerchtehalber gehrt hatte, dass das Haus veruert werden solle, weilsich der Erbe das Objekt "nicht ans Bein binden" wolle. Einem gewinnmaximierten Verkauf stand Herr Scheeel mit seinem uerst gnstig konditionierten Mietvertrag im Wege. Der Klient unserer Detektive in Stade* versuchte die Angelegenheit auergerichtlich zu klren zunchst persnlich, anschlieend ber einen Anwalt , stie aber auf taube Ohren. Die Sache ging vor Gericht und Herr Scheeel beauftragte auf Anraten seiner Rechtsvertretung die Aaden Wirtschaftsdetektei GmbH mit dem gerichtsfesten Nachweis des vorgetuschten Eigenbedarfs. Mit den Erben seines vormaligen Vermieters geriet Herr Scheeel in einen Gerichtsstreit ber die Korrektheit der Eigenbedarfskndigung und zog hierfr unsere Detektivagentur in Stade* hinzu. // Augenscheinlich unbewohntes Mietobjekt In einer obligatorischen Vorermittlung eruierte unser bestens vernetztes Rechercheteam, dass das Mietshaus nicht nur an einen einzelnen Erben bergegangen war, sondern dass es sich um eine Erbengemeinschaft aus vier eng miteinander verwandten Personen handelte. Bei einer Ortsbesichtigung des strittigen Mietshauses wollten sich unsere Privatdetektive in Stade* einen ersten Eindruck vom Sachstand verschaffen. Die Erkenntnisse des eingesetzten Ermittlers bei seiner Observation vor Ort in der Zusammenfassung: uerlich unbewohnter Eindruck des Objekts (keine Gardinen, geschlossene Fenster, kein Fensterschmuck, keine Mbel und Lampen zu sehen) smtliche in der Einfahrt platzierten Mlltonnen leer, obwohl letzte Mllabfuhr mehrere Tage her ungepflegte Grnflchen vor und hinter dem Haus leerer Briefkasten Die beiden Klingelschilder (Ober- und Erdgeschoss) waren mit den Namen von jeweils zwei Erben beschriftet. Auf Bettigung der Klingeln durch den eingesetzten Detektiv in Stade* erfolgte keine Reaktion. Whrend des ganzen Observationszeitraums (von 07:00 morgens bis 14:00 nachmittags) fandkein Personenverkehr an der Haustr statt. Zwei Postzusteller, die whrend der Beobachtungszeit in der Nachbarschaft des Mietshauses Sendungen auslieferten, gaben auf legendierte Nachfrage des Ermittlers an, dass sie nur uerst sporadisch Briefe am Objekt einwarfen und dort seit dem Auszug unseres Auftraggebersnie jemanden persnlich angetroffen htten. Informationsgewinnung durch detektivische Befragung Da die Vielzahl der am ersten Ermittlungstag erlangten Indizien bereits deutlichen Aufschluss ber die Nutzung bzw. Nichtnutzung des Hauses gab, standen fr den zweiten Tag, neben einer Gegenprfung der vorherigen Erkenntnisse, legendierte Befragungen beim in unmittelbarer Nhe wohnenden Haupterben an. Um den mglichen Fall abzudecken, dass unser Wirtschaftsdetektiv in Stade* am Vortag erst nach dem Verlassen etwaiger Bewohner am Objekt angekommen war, schlug er dieses Mal bereits 04:30 am Einsatzort auf und wartete dort bis 10:30. Zu keinem Zeitpunkt brannte Licht im Gebude, niemand hatte es betreten oder verlassen. Der Observant unternahm einen zweiten Klingelversuch und erhielt erneut keine Reaktion. Anschlieend begab sich der Rechercheur unserer Wirtschaftsdetektei in Stade* zum Haus des Haupterben und klingelte dort, nachdem er zuvor eine glaubwrdige Legende ausgearbeitet hatte, um mittels Befragung Informationen zu erhalten. Im Gesprch besttigte der Haupterbe dem Ermittler, dass das Haus zum Verkauf stand und dass niemand darin wohnte. Auerdem bergab er dem Detektiv eine Visitenkarte mit den Kontaktdaten seiner Schwester, da sie fr die Verwaltung und den Verkauf des Objekts zustndig sei. Nach der bermittlung der Daten an die Einsatzleitung unserer Privatdetektei fr Stade* kontaktierte eine unserer Detektivinnen die Schwester des Haupterben und vereinbarte mit ihr einen Hausbesichtigungstermin fr den bernchsten Tag. Eindeutige Beweise bei der Hausbesichtigung Vielleicht fragen Sie sich, weshalb nicht unser eingesetzter Detektiv den Termin mit der Hausverwalterin vereinbart hatte? Der Grund ist ein strategischer: Die besagte Detektivin wollte den ersten Sachbearbeiter bei der Besichtigung begleiten, sodass beide ein Paar auf Eigenheimsuche mimen konnten. Der positive Nebeneffekt neben der glaubhaften Legendierung: Bei einem etwaigen Gerichtstermin knnte unsere Detektei fr Stade* zwei Zeugen vorbringen. Zum vereinbarten Termin alsoerschiendie Hausverwalterin und Miterbin pnktlich, um unsere Detektive ins Haus einzulassen und ihnen damit unbewusst direkt vor Augen zu fhren, dass das Objekt unbewohnt war. Wie sich im weiteren Verlauf des Gesprchs herausstellte, hatte seit Herrn Scheeels Auszug niemand mehr hier gewohnt. Die Kndigung wegen Eigenbedarfs bediente sich ganz eindeutig einer Vortuschung als Rechtfertigungsgrund. Da die Erbin dem interessierten vorgeblichen Paar auchnoch Informationsmaterial in die Hand drckte und einen Entwurf fr einen Vorvertrag aushndigte, beendete die Aaden Wirtschaftsdetektei fr Stade* diese Ermittlungen sogar mit schriftlichen Beweisen aus erster Hand. *Hinweis* Hinweis: Aus Grnden der Diskretion und des Datenschutzes wurden die Einsatzorte und einzelne personenbezogene Angaben abgendert, ohne eine Sinnverschiebung der tatschlichen Vorgnge zu verursachen. *Hinweis: Smtliche Einstze derAaden Wirtschaftsdetektei Hamburgwerden in unserer Zentrale durch unsere Einsatzleitung in Hamburg bearbeitet. Wir verfgen ber ein Netzwerk qualifizierter geprfter Ermittler, die innerhalb kurzer Zeit vor Ort fr Sie ttig werden knnen. Aaden Wirtschaftsdetektei GmbH Hamburg Contor Center Hamburg Katharinenstrae 30a D-20457 Hamburg Telefon: 040 4223 6960 E-Mail: info@aaden-detektive-hamburg.de Web: https://www.aaden-detektive-hamburg.de Vertretungsberechtigte Geschftsfhrerin: Gabriele Ulott Registergericht: Amtsgericht Kln Registernummer: HRB 83824 //

Netz: Detektive Hamburg - Aaden Wirtschaftsdetektei Hamburg
Aktualisiert: 6.6.2023

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